Kentsel dönüşümlerde inşaat ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, maliklerin payları oranında salt çoğunluğunun alacağı karara bağlı olarak gerçekleştirilebilmektedir.
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Bazı Kanunlar ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı, Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulunda kabul edildi.
Kabul edilen yasaya göre, kentsel dönüşümlerde inşaat ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, maliklerin payları oranında salt çoğunluğunun alacağı karara bağlı olarak gerçekleştirilebilecek.
Alınan kararı ve sözleşme şartlarını içeren teklif, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere, noter aracılığıyla veya ilgili muhtarlıkta ilan edilmek suretiyle 15 gün süreyle, malikler tarafından ise 15 gün süreyle bildirilecek. Kararı salt çoğunlukla aldı.
Satış bedelinin eksik hesaplanması nedeniyle satış işleminin iptal edilmesi halinde, satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki fark, payı satın alan malik tarafından eski sahibine ödenecek. kimin hissesi satıldı.
Yoksul veya dar gelirli sayılanlara verilecek bağımsız bölümler için hak sahibinin borç alması gerekiyorsa ancak hak sahibinin borçlanma bedelini ödeyecek mali gücü yoksa bağımsız bölümün tescili mümkündür. Paylı mülkiyet asılları ile karşılaştırıldığında hak sahibi ve Başkanlık adına tapu sicilinde hak sahibinin ismine karşılık gelen birim. Yararlanıcının üzerinde ikamet edebileceği kayıtlı başka bir konut gayrimenkulünün bulunmaması halinde, bu bağımsız bölümlerde oturma hakkı hak sahibine, evli ise eşine o tarihte verilecektir. sürecin.
Arsa haline gelen taşınmazlardaki pay sahipliğinin ortadan kaldırılması için dava açılabilir.
Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne devredilen Hazine taşınmazları; Bakanlığın bağlı, ilgili ve bağlı kurum ve kuruluşları ile bunların bağlı kuruluşları, belediyeler ve şirketleri, kamu kurum ve kuruluşları ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, başta bina sahipleri ve bunların yasal veya sözleşmesel haleflerine gerçeğe uygun değeri üzerinden; Bu amaçla küçük sanayi sitesi kurmak üzere kurulan kooperatif ve belediyelere, cari fiyatının yüzde 50’sinden az olmamak üzere Cumhurbaşkanlığınca belirlenecek fiyatla doğrudan satılabileceği gibi, doğrudan kiraya da verilebilir. Cumhurbaşkanlığınca belirlenecek fiyat.
Bu taşınmazların kısmen veya tamamen, alan veya parselin sahibi olanlar dışında üçüncü kişilere satılması halinde, müdürlük veya Hazine Müsteşarlığı fark etmeksizin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün önalım hakkı kullanılacaktır. Kanun kapsamına giren taşınmazlarda paydaş olup olmadığı ve bu taşınmazlarda paylı veya bağımsız mülkiyetin bulunup bulunmadığı.
Kanun kapsamındaki alan ve parseller için onaylanan imar ve parselasyon planları 15 gün içerisinde ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nde ilan edilecek. Bu planlara itirazlar ilan süresi içinde ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yapılacak ve itirazlar bakanlık tarafından 5 gün içinde değerlendirilecek. İtirazların reddedilmesi durumunda planlar, ayrı bir onay sürecine gerek kalmaksızın, ret kararı tarihinde kesinleşecektir.
Cumhurbaşkanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar, bu uygulamaların düzenlenmesi, karar alınması ve uygulanması kapsamındaki uygulama alanlarında faaliyet gösterebilecek.
Yönetmelik kapsamındaki yapıların yıkılması sonucu arsa haline gelen taşınmazlardaki pay sahipliğinin ortadan kaldırılması için Türk Medeni Kanunu kararları uyarınca dava açılabilecek ancak dava açılmış olması Katılımın ortadan kaldırılması için yapılan başvuru, bu Yönetmelik kapsamında pay sahiplerinin salt çoğunluğunun karar almasına ve bu karar doğrultusunda yürütülecek işleme engel teşkil etmeyecektir.
Kanun aynı zamanda Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yönetim ekiplerinin mali ve özlük haklarını da düzenledi.
Kanunen riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün talep etmesi halinde, mahalli idare amirinin yazılı iznine istinaden yeterli kolluk kuvvetleri tarafından resen yapılabilecektir.
Binaların verilen süre içerisinde boşaltılmaması halinde, tahliye ve yıkım iş ve işlemleri, yerel idarenin yazılı iznine istinaden yeterli kolluk kuvveti ile Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yapılabilir.
Hak sahibine ait mevcut taşınmazın değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri dikkate alınarak veya Cumhurbaşkanlığı karar vermesi halinde yöntemlerle hak sahipliği çalışmaları yapılacak. sabit oran, gelir paylaşımı ve benzeri yöntemler gibi.
Hak sahibinin borç alması gerekiyorsa, borç tutarına göre hak sahibi ile sözleşme yapılacak ve borç tutarının tamamı ödenene kadar tapu devredilemeyecek.
Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yapılacak yapıların imar planlarında bu amaca tahsis edilmesi şartıyla, uygulama imarına aykırı olmamak kaydıyla mimari, statik, tesisat ve her türlü teknik sorumluluklar müdürlük tarafından üstlenilir. plan ve mevzuata uygun ve mülkiyeti belgelenmiş ise, ayrı bir belge talep edilmeksizin başvuru tarihinden itibaren 30 gün içerisinde avans ödemesi yapılır. Projeye göre bu yapıların tamamlanmasını takip eden 30 gün içerisinde inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilecek.
Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü gelirleri, genel bütçeden yapılacak Hazine yardımları, her türlü nakdi, taşınır ve taşınmaz bağış ve yardımlar, Müdürlüğün gerçek anlamda vereceği bilgi, belge ve hizmetler karşılığında alınacak bedellerden oluşmaktadır. ve tüzel kişiler, taşınır malların satışından, kiralanmasından veya işletilmesinden elde edilen gelirler. Taahhütlerini kısmen veya tamamen yerine getirmeyen müteahhitlerden alınan tazminatlar, garantiler ve gelir kaydedilen diğer gelirlerden oluşacaktır.
Dönüşüm projeleri özel hesabı 31 Aralık 2025 tarihinde kapatılacaktır. Bu tarihten itibaren söz konusu hesapta yer alan nakit bedeller bir taraftan Cumhurbaşkanlığı bütçesine gelir, diğer taraftan da mevcutta Cumhurbaşkanlığı tarafından ödenek olarak kaydedilecektir. ya da yeni açılan bütçe düzenlemeleri. Özel hesabın hak ve yükümlülükleri Cumhurbaşkanlığına devredilecek.
Kanunla İhtisas Kanununda düzenleme yapıldı. Buna göre, 1 Ocak 2028 tarihine kadar, Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremi nedeniyle genel hayatı etkileyen afet bölgesi sayılan yerlerde, depremle ilgili dava, dava, soruşturma ve kovuşturmalarda adli ve idari yargı mercilerinde bilirkişi görevlendirilebilecek. .
Asgari kuralları sağlayan ancak ilgili uzmanlık bölge listesi veya listelerinde yer almayan uzmanların, ilgili kanunlardaki usule tabi olmaksızın görevlendirilmesine izin verilecek.
Teklifin yasalaşmasının ardından TBMM Başkan Vekili Gülizar Biçer Karaca, bugün saat 14.00’te meclisi toplantıya kapattı.
(Bitti)
